С приобретением прав на квартиру, собственник
получает и ответственность, связанную с противоправным ее
использованием. Иными словами, владелец жилья обязан согласовать как
будущую, так и ранее выполненную незаконную перепланировку квартиры.
Более того, если переустройство жилья нарушает какие-то действующие
нормативные требования, то помещение должно быть приведено в прежнее
состояние.
штраФ за незаконнкую перепланировку Самовольная
перепланировка является административным правонарушением,
ответственность за которое предусмотрена действующим Жилищным кодексом
РФ от 2005 года (статья 29), а до этого ЖК РСФСР от 1983 года (статья
84) и Кодексом РФ об административных правонарушениях (статья
7.21). Штраф за незаконную перепланировку в размере от 2000 до 2500 руб.
и соответствующее предписание: согласовать в установленном порядке или
«вернуть стены на прежнее место». Обычно на это дается несколько
месяцев, после чего к вам приходят с повторной проверкой. Возведение дополнительных перегородок из гипсокартона также является перепланировкой.
что бывает со злостными нарушителями?
Если
штраф за незаконную перепланировку и предписания ЖИ на вас не
подействовали (вы не привели квартиру в прежнее состояние), жилиспекция подает на вас судебный иск. По иску Инспекции суд может
принять два неприятных решения.
1. Продать вашу квартиру с публичных торгов.
Старому собственнику в этом случае выплачивают стоимость жилья
за вычетом расходов на исполнение судебного решения. На нового
собственника (купившего с торгов квартиру) возлагают обязанность
привести помещение его в прежнее состояние.
2. Лишить вас жилья без компенсации.
Если квартира не находится в вашей собственности, вы считаетесь
нанимателем помещения по договору социального найма. Вас из квартиры
выселяют. А в отношении наймодателя (то есть реального собственника
жилья) вступает в силу то же предписание — его обязуют привести
помещение в прежнее состояние.
Даже если вы частично избавляетесь от стены, такую перепланировку следует согласовать.
Документы для согласования перепланировки
(жители Москвы предоставляют их в жилинспекцию (ЖИ)) |
| 1. Заявление по установленной форме (есть на сайте ЖИ); |
| 2. Правоустанавливающие документы на квартиру - свидетельство о
государственной регистрации (получить в ФРС) или ордер, или договор
социального найма (получить в Департаменте жилищной политики (ДЖП)
города); |
| 3. Подготовленную и оформленную (согласованную в инстанциях) в
установленном законом порядке проектную документацию — проект или эскиз
в зависимости от мероприятий (проект выполняется организацией со
свидетельством о допуске в Саморегулируемую организацию (СРО); |
| 4. Технический паспорт БТИ (получить в БТИ округа); |
| 5. Письменное личное или нотариальное согласие всех собственников
или нанимателей квартиры, или их совершеннолетних родителей или
опекунов. |
| 6. Единый жилищный документ (получить в ЕИРЦ района). |
| 
